Gentileza: Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires presentó una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a la compra de primera vivienda, con financiamiento del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y el Banco Ciudad. El programa permite cubrir hasta el 75% del valor del inmueble, con una tasa del 7,5% más UVA y un tope de $100 millones.
La iniciativa está dirigida a unidades de hasta 80 m² y con un valor máximo de USD 2.800 por metro cuadrado. La cuota inicial no podrá superar el 25% de los ingresos del hogar y se admite la incorporación de un garante.
Precios actualizados por barrio
De acuerdo con los últimos relevamientos del mercado inmobiliario publicados en marzo de 2026, los valores del metro cuadrado en la Ciudad muestran una fuerte dispersión según la zona, con un promedio general cercano a USD 2.450/m².
En base a esos datos, se pueden agrupar los barrios en tres segmentos:
- Barrios accesibles (hasta ~USD 2.000/m²): Lugano (~USD 1.900), Nueva Pompeya, Parque Patricios, Flores sur, Constitución
- Barrios intermedios (USD 2.000 a 3.000/m²): Caballito (~USD 2.000–2.900), Almagro, Villa Crespo, Saavedra, Flores norte
- Barrios premium (más de USD 3.000/m²): Palermo (~USD 3.400), Belgrano (~USD 3.200), Núñez (~USD 3.600), Recoleta (~USD 2.700–4.100 según zona), Puerto Madero (hasta ~USD 6.000)
Cuánto cuesta un 2 ambientes y cuánto hay que ahorrar
Para un departamento de 2 ambientes de 45 m², los valores estimados son:
- Zona accesible: USD 85.000
- Zona intermedia: USD 100.000 a USD 130.000
- Zona premium: USD 150.000 en adelante
Dado que el crédito cubre hasta el 75%:
- Ahorro mínimo requerido (25%):
- Accesible: ~USD 21.000
- Intermedio: USD 25.000 a USD 32.500
- Premium: desde USD 37.500
- Accesible: ~USD 21.000
Cuotas e ingresos necesarios
Para un 2 ambientes en zona intermedia (USD 110.000):
- Monto financiado: USD 82.500
- Cuota inicial estimada: entre $450.000 y $600.000
- Ingreso requerido: entre $1.800.000 y $2.400.000 mensuales
Caso: un 3 ambientes de 80 m²
Para una unidad de 80 m²:
- Zona intermedia: ~USD 180.000
- Zona premium: USD 250.000 o más
Condiciones estimadas:
- Ahorro inicial (25%):
- USD 45.000 a USD 62.500
- USD 45.000 a USD 62.500
- Monto financiado:
- USD 135.000 a USD 187.500
- USD 135.000 a USD 187.500
Cuota estimada:
- Entre $900.000 y $1.400.000 mensuales
Ingreso necesario:
- Entre $3.600.000 y $5.600.000 mensuales
Condiciones generales del crédito
- Financia hasta el 75% del valor
- Tope: $100 millones
- Tasa: 7,5% + UVA
- Destino: primera vivienda
- Superficie máxima: 80 m²
- Relación cuota-ingreso: hasta 25%
- Posibilidad de sumar garante
La línea se suma a otras alternativas vigentes del Banco Ciudad, en un contexto de relativa estabilidad de precios del metro cuadrado, luego de las subas registradas entre 2024 y 2025
Impactos políticos
Entre los primeros análisis del anuncio oficial, se destacó el comentario del legislador Emmanuel Ferrario (Confianza y Desarrollo) en sus redes sociales (“Vean el anuncio del Jefe de Gobierno para una muestra de lo que es NO entender el problema de la vivienda en CABA“), que fue replicado por Horacio Rodríguez Larreta, exjefe de Gobierno.
Por su parte, el legislador Alejandro “Pitu” Salvatierra (Fuerza por Buenos Aires) compartió las críticas del espacio Inquilinos Agrupados sobre las condiciones del crédito y agregó: “No están premiando el esfuerzo de la clase media: están reemplazando política habitacional por endeudamiento“.